中国银行：老房贷利率也涨首套房85折

　　4月17日，国务院要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对第三套房及以上住房可停止贷款，同时限制异地购房贷款。时隔一周，财税部门也提出将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。目

　　4月17日，国务院要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对第三套房及以上住房可停止贷款，同时限制异地购房贷款。时隔一周，财税部门也提出将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。目前，针对三套房及以上贷款，部分银行出台了相关细则。昨天，中行发布细则，首次明确新政前办的老房贷利率如何调整。交行也出台细则表示，对三套房停贷。

　　落实新政：原则上停发三套房贷

　　昨天，中国银行通过其网站发布房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%;

　　对于已利用贷款购买住房又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　又出新举：老房贷利率也涨了

　　不少市民在新政颁布后担心以前办的贷款也会随之调整，现在这个担心变成了现实。在中行颁布的细则中有一点值得人们关注，那就是中国银行首次对存量房贷，也就是新政前就办好的老贷款作了新规定，这是银行中首家对老房贷作出规定的。

　　记者看到，细则中规定：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　那么，何为“利率调整方式到期”?中行人士解释，例如贷款合同中约定，如果央行加息或降息，或有其他的利率政策变动，第二年随之调整利率，那么，明年1月1日起就会按此新标准来调整。当然也有部分贷款人是和银行相约按季度调整的，那这部分人不用等到明年，会很快就按新规执行。

　　有业内人士指出，对老房贷提高门槛，是又一次收紧的信号。在采访中记者了解到，房奴们担心其他的银行也会跟进。

　　想不通：60万20年月供增加300块首套房老贷款为啥也涨利率

　　对老房贷也开始“动刀子”令不少只有一套房的房奴很郁闷，新政是为了打击炒房和投机性购房,但现在也“株连”到了“安分守己”的购房者,原来的七折变成八五折，相当于一次加息。

　　记者算了一笔账：以贷款60万元、期限20年、等额本息还款方式为例，5年以上基准利率5.94%。如果是首套房，以打7折后的4.158%计算，月供为3686.03元，总利息支出为284646.97元。倘若恢复到之前的8.5折，则利率为5.05%，月供为3976.33元，增加了近300元，总利息为354318.20元，增加了约7万元。如果是二套房，若利率由原先的7折增加到标准利率的1.1倍，则月供变为4485.46元，增加近800元;总利息变为476509.67元，增加了逾19万元。

　　多个银行暂停三套房贷

　　交行以房屋数量认定

　　交行：少数三套房可贷交通银行南京分行也已经收到总行的细则文件。第三套及以上购房贷款原则上停贷。交通银行新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。

　　另外，对于子女与父母联合购房贷款，并且子女之前是在外地购房的情况，即使视为第三套房，但可以发放贷款，不过最低首付要60%。

　　招行等：大多已经停贷

　　日前，招行房贷细则表示，对于第三套住房会大幅提高首付比例和贷款利率。对于第三套房首付比率和利率的具体数据，要各当地分行根据风险监测等情况差别化制定。

　　建行、工行和华夏银行也表示要对三套及以上住房大幅度提高首付款比例和利率水平。南京银行目前对三套房首付要求不低于6成，利率大于1.1倍。

　　此外，光大银行、民生银行、兴业银行暂停三套房贷款。江苏银行正式停办三套房贷款。农行、中信银行、宁波银行也基本不做三套房贷款。

　　不过，对于三套房的认定，银行表示目前还按照征信系统中的贷款记录来判断。

　　其他细则

　　工行：从4月16日开始对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。对于贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　建行：

　　面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　江苏银行：

　　90平方米以下，利率最低7折，90平方米以上，利率最低8折。二套房执行首付五成、利率1.1倍政策，正式停办3套房贷款。

　　南京银行：

　　首次购买普通住房的，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折;首次购买非普通住房的，首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。二套房首付不低于5成、利率不低于1.1倍，三套房首付不低于6成，利率大于1.1倍。

　　光大银行：

　　二套房执行首付5成，利率上浮10%的规定。只要原来贷过款，再贷款买房就算二套，三套房贷款待定。记者李幂

　　有开发商预言：3个月后房价规模性下降?

　　4月21日下午，广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商均在会议上表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。

　　万科，在2008年的调整中率先降价的带头大哥，则在发给《第一财经日报》的一份对新政的评论中，表达了市场将会“扭转”的判断。

　　他们预测：

　　涨得多的多降，涨得少的少降

　　万科表示：“2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”

　　对此，万科认为：“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

　　招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时也对房价做出了“涨得多的多降，涨得少的少降，之后二三线城市跟着降”的判断。

　　林少斌表示，现在市场上依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

　　大开发商：

　　仍然按兵不动，但终究要保业绩

　　新政出台一周以来，各地关于降价抛售的消息此起彼伏，此刻，大型开发集团则选择“按兵不动”。“五一暂时还没有针对新政策的出台作出调整，还是会按照原先制定的策略进行销售，事实上最近两天新盘都卖得很好。”在谈及五一的销售策略时，一位开发商表示，现在还要再看看，而且每个城市都存在差异，目前还不好说会怎么样。

　　另一家民营地产企业的营销部负责人也透露：“公司这些天都针对可能出现的局面做了一些方案，但现在最后的方案还是定不下来。要看看再说，局面还不清晰。”

　　尽管如此，接受采访的开发商均承认，所有对业绩有要求的上市公司，都会“保业绩为主”，这意味着，一旦成交低迷的状态出现并长期无法突破，“该降价的还是会降”。

　　不过，有业内人士表示，2008年的一轮调控时，部分率先降价的开发商曾经引起老业主的强烈不满，也各自遇到过业主退楼等事件。这让开发商在今年会采取更加谨慎的销售策略，不敢轻易降价。

　　有开发商预测：

　　3个月后大量新盘上市，规模性降价出现

　　在大多数开发商看来，鉴于开发商目前的资金状况，以及目前市场上供应不足的局面，大开发商的“按兵不动”将持续一段时间，有人士认为到3个月之后，规模性降价才会出现，因为届时将有大量新货上市，市场竞争将急剧增加。

　　据悉，去年第四季度开始，所有大集团都大幅增加新开工数量。有统计显示，去年四季度和今年一季度这半年时间的新开工量，比此前一年的总数都要多，而这一批新货，都将集中在今年第三季度开始推出。事实上，就在此前公布今年的销售计划时，以金地、富力、恒大等为代表的多家上市公司都曾经透露，集团的供应大多数集中在下半年。中国经济网

　　南京楼市认购量创新低

　　周末两天仅两家楼盘推新房源

　　记者了解到，江北的威尼斯水城将于今天推新房源，城北的玉桥国际公寓将于周日开盘。

　　那么那些传言将快速推盘跑量的开发商，都干什么去了?

　　一直传出消息说要在4月底加推600套房源的江北某楼盘，目前已经销声匿迹;此前销售情况颇佳的一江宁楼盘，也透露出推迟开盘的消息。

　　而河西南部的一家楼盘，此前推出的多层房源销售价格在9000元/平方米。新政之后，该楼盘宣布将推出一批新房源，但是这批新房源不是多层房源，而是一批花园洋房。购房者将无法简单类比这两种房源的价格，也很难衡量新政后推出的房源价格是否有变化。

　　一位地产代理公司的负责人向记者表示，降价是开发商的底线，直接降价无疑行业自杀。在降价的底线之上，开发商可以选择推迟开盘、推出不同类型房源、取消精装修房等多种手段。

　　据统计，前天南京新建商品住宅认购量仅有85套，昨日认购量更是跌到了68套。这两天的认购量之少，创下了南京市场自春节以来的新低。一年多来一直是南京楼市销售主角的江北板块，包括浦口和六合在内，前天的认购量仅有12套，昨日的认购量更只有8套。记者朱福林